![\"\"](\"https:\/\/hartinihusain.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/WhatsApp-Image-2024-10-17-at-16.49.52-234x300.jpeg\")
<\/p>\n<\/p>\n
<\/p>\n
Apa itu Kaveat?<\/p>\n
“Kaveat merujuk kepada mekanisme perundangan bagi\u00a0 mencegah pendaftaran transaksi di bawah Kanun Tanah Negara (NLC) bertujuan melindungi pihak berkepentingan terhadap aset atau hartanah itu.”<\/span><\/p>\n <\/p>\n Terdapat 4\u00a0 jenis kaveat:<\/strong><\/span><\/p>\n 1) Kaveat Pendaftar<\/strong><\/p>\n (Registrar’s Caveats)<\/p>\n – Kaveat yang dimasukkan (didaftarkan) pendaftar tanah ke atas Dokumen Hakmilik (Document of Title).<\/p>\n Kaveat Pendaftar adalah lebih kepada melindungi kepentingan yang berkaitan harta milik hak kerajaan termasuk rizab tanah tertentu atau individu yang ada hak milikan tanah tertentu.<\/p>\n Misalnya ada urus niaga palsu atau penukaran hak milik tanah dicurigai mempunyai unsur penipuan berlaku ke atas hartanah terbabit.<\/p>\n Selain itu, jika hartanah terbabit bagi tujuan siasatan membabitkan agensi tertentu seperti pihak berkuasa tempatan termasuk polis, hartanah itu biasanya dimasukkan status kaveat.<\/p>\n 2) Kaveat Persendirian<\/strong><\/p>\n (Private Caveats)<\/p>\n – Kaveat yang boleh didaftar atau dituntut individu atau badan persendirian yang mempunyai kepentingan ke atas sesuatu hartanah.<\/p>\n Kaveat jenis ini boleh didaftarkan sesiapa sahaja yang mempunyai kaitan kepentingan terhadap hak milik tanah itu walaupun bukan miliknya.<\/p>\n Contohnya adalah orang yang sudah membuat sebahagian pembayaran deposit untuk pembelian atau orang yang mempunyai perjanjian pajakan didaftarkan ke atas tanah itu.<\/p>\n Kes lain biasanya membabitkan status hartanah warisan yang mana waris lain turut menuntut hak sama walaupun tiada penama.<\/p>\n 3) Kaveat Pemegang Lien <\/strong><\/p>\n (Lien-Holders’ Caveats)<\/p>\n – Kaveat yang didaftarkan individu atau sebuah badan yang mana memegang dokumen hak milik sebagai cagaran untuk tujuan tertentu seperti pemberian pinjaman (contohnya bank).<\/p>\n Kegagalan individu melunaskan ansuran pinjaman menyebabkan institusi kewangan menggunakan mekanisme untuk mendapatkan kembali pulangan wang.<\/p>\n 4) Kaveat Amanah<\/strong><\/p>\n (Trust Caveats)<\/p>\n – Kaveat ini hanya didaftarkan pendaftar terhadap sebarang tanah atau kepentingan yang dimiliki oleh seseorang individu atau badan sebagai pemegang amanah.<\/p>\n Biasanya membabitkan kes harta warisan atau status hartanah yang pemiliknya belum mencapai umur matang.<\/p>\n Banyak persoalan yang biasaya terjadi melibatkan kaveat pendaftar dan kaveat persendirian. Jadi di sini kita cuba fahamkan berkenaan kaveat pendaftar dan kaveat persendirian.<\/p>\n Apakah perbezaan antara kaveat pendaftar dan kaveat persendirian?<\/strong><\/span><\/p>\n Perbezaan utama antara kaveat pendaftar dan kaveat persendirian ialah kaveat pendaftar hanya didaftarkan oleh Pendaftar Hakmilik atau Pentadbir Tanah manakala kaveat persendirian boleh dimasukkan oleh sesiapa sahaja yang menuntut hak milik ke atas tanah atau mendakwa mempunyai kepentingan ke atas tanah tersebut.<\/p>\n Kaveat pendaftar didaftarkan apabila Pendaftar Hakmilik atau Pentadbir Tanah menganggap bahawa adalah perlu atau wajar untuk mencegah penipuan atau urusan yang tidak wajar, untuk melindungi kepentingan Negara atau jika terdapat kesilapan pada dokumen hak milik.<\/p>\n Satu lagi perbezaan ketara ialah sebaik sahaja kaveat pendaftar didaftarkan, ia terus berkuat kuasa sehingga ia dikeluarkan manakala kaveat persendirian mempunyai jangka hayat maksimum 6 tahun, jika ia tidak ditarik balik atau dikeluarkan lebih awal.<\/p>\n Siapa yang boleh memasukkan kaveat persendirian?<\/strong><\/span><\/p>\n Sesiapa yang menuntut hak milik ke atas tanah atau mendakwa mempunyai kepentingan ke atas hakmilik tanah boleh memasukkan kaveat persendirian. Dalam erti kata lain, jika anda berkata “hei, tanah itu milik saya”, maka anda boleh memasukkan kaveat peribadi.<\/p>\n Senario yang paling biasa di mana kaveat peribadi dimasukkan ialah-<\/p>\n apabila seseorang telah menandatangani perjanjian jual beli untuk membeli tanah dan semua wang yang diperlukan telah dibayar tetapi penjual enggan menyempurnakan penjualan Apa yang berlaku jika anda memasukkan kaveat tanpa sebarang asas undang-undang yang betul?<\/strong><\/span><\/p>\n Kaveat persendirian boleh dimasukkan walaupun tiada asas undang-undang yang sesuai untuk berbuat demikian, contohnya, untuk mendapatkan semula hutang atau sebagai jaminan apabila terdapat pertikaian sivil yang berterusan.<\/p>\n Dalam keadaan sedemikian, kaveat ini boleh dialih keluar dan tuntutan pampasan boleh dibuat terhadap pihak yang memasuki kaveat persendirian untuk sebarang kerugian atau kerosakan yang dialami oleh sebab kemasukan kaveat yang salah.<\/p>\n Bagaimana cara untuk mengeluarkan\/membatalkan kaveat?<\/strong><\/span><\/p>\n Berkenaan dengan kaveat persendirian, jika anda tidak dapat meminta orang yang memasukkan kaveat untuk menarik baliknya, kaveat persendirian boleh dikeluarkan dengan memohon kepada Pendaftar Hakmilik atau Pentadbir Tanah atau dengan memohon kepada Mahkamah.<\/p>\n Permohonan kepada Pendaftar melibatkan penyerahan borang kepada Pendaftar atau Pentadbir Tanah yang kemudiannya akan menyampaikan notis kepada orang yang memasukkan kaveat untuk memaklumkan kepadanya bahawa kaveat akan dikeluarkan. Selepas 2 bulan dari notis tersebut, kaveat akan luput melainkan orang yang memasukkan kaveat mendapat perintah atau penghakiman daripada Mahkamah untuk mengekalkan kaveat tersebut.<\/p>\n Permohonan kepada Mahkamah sebaliknya bermula dengan pemfailan saman pemula dan afidavit sokongan. Pihak yang memasuki kaveat akan berpeluang untuk menentang dan memuaskan hati Mahkamah mengapa kaveat itu perlu dikekalkan. Bagi kaveat pendaftar, ia boleh dikeluarkan dengan membuat permohonan kepada Pendaftar atau dengan pergi ke Mahkamah. Walau bagaimanapun, permohonan kepada Pendaftar hanya boleh dibuat oleh pemilik. Mana-mana pihak lain yang ingin mengeluarkan kaveat pendaftar perlu memulakan prosiding di Mahkamah.<\/p>\n Persoalan apakah itu kaveat telah terjawab. Semoga info ini bermanfaat.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
\nbenefisiari di bawah amanah supaya menghalang urusan oleh pemegang amanah
\napabila seseorang atau syarikat telah mengambil caj ke atas tanah itu tetapi pertuduhan itu menunggu pendaftaran<\/p>\n